長春市將全面整頓和規范物業行業市場


    8月2日,長春市物業管理暨貫徹落實建設文明示范小區工作大會召開。長春市住房保障和房地產管理局局長劉大平在會上表示,針對目前長春市物業行業出現的一些問題,將全面整頓和規范物業行業市場。

    一級資質物業企業僅10家

    會議上,劉大平透露了一些去年調研中發現的問題?!半m然物業企業存在著掙錢難、事難管、費難收等困難,但因物業服務質量導致的投訴案件,始終居高不下。

    尤其是個別物業企業為了承接服務項目,對綠化、道路等基礎設施不完善的小區睜只眼 閉只眼,致使開發遺留問題成為部分業主不交費的借口,形成了惡性循環。甚至部分物業企業隨意損害業主權益?!?/span>

    據統計,長春市注冊的物業企業高達479家,而杭州市才不到200家。

    而且長春市絕大部分物業企業為三級或臨時資質企業,具有一級資質的大型物業管理企業僅有10家,占2.09%。大多物業企業市場份額普遍較小,主城區約三 分之一的企業,僅經營管理著1至2個物業項目,加之入住之初,物業費定價偏低,服務標準很難提高,導致收費率也低,形成了一個惡性循環。

    有的物業公司專吃“青春飯”

    劉大平還針對當前物業亂象進行了當面批評?!爱斍伴L春市物業門檻低,什么樣的物業企業都能進入長春市場,什么能力的都敢接手物業,甚至有的物業公司專吃 ‘青春飯’,專門接手新樓盤,物業設施維修管護該投入了,他們卻賺完錢一走了之。這不僅給百姓生活帶來不便,更給物業管理扔下了一個亂攤子、新包袱?!眲?大平說道。

    未來將全面整頓和規范物業行業市場,要提高準入門檻,使那些不符合條件的物業企業退出長春市場。

    物業退出要預先報告

    對于物業公司的治理,劉大平表示,長春市房地局代政府起草了《長春市人民政府關于進一步加強住宅區物業管理工作的指導意見》,目前已通過長春市政府法制局的合法性審查和市政府法律顧問團專家論證,待政府常務會議通過后,頒布實施。

    即將出臺的《指導意見》中,明確提出了建立物業服務退出預先報告制度,即物業服務企業退出項目3個月前,將退出的原因、時間及時告知有關各方,以便轄區行業主管部門及街道社區提前介入,防止和避免“棄管”。

    棄管物業要上“黑榜”

    加強項目招投標監管。除一些不具備條件的“老舊散”小區外,本著業主自愿的原則,引導成立業主大會、業主委員會的住宅區重新選聘物業服務企業,在長春市物業行業主管部門的招投標平臺通過公開招標方式選聘。

    實行物業服務企業的日常監管制度化。今后凡是違規、棄管的物業公司,都要記入企業信用檔案,建立黑名單,定期向社會公示。





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